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一路高歌猛进的浙江土地市场,近日多宗地块流拍

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上半年一路高歌猛进的浙江土地市场,近期突然吹起了凉风。7月30日,金华一宗地块流拍;8月2日,丽水一宗地块流拍;温州则有3宗地块临出让前终止。这股凉风是否会波及杭州土地市场? 对此,业内人士普遍...

上半年一路高歌猛进的浙江土地市场,近期突然吹起了凉风。7月30日,金华一宗地块流拍;8月2日,丽水一宗地块流拍;温州则有3宗地块临出让前终止。这股凉风是否会波及杭州土地市场?

对此,业内人士普遍认为,首次试行的“竞品质”规则,将是杭州第二批集中供地市场表现的最大变数。

钱报记者近期采访多家房企投拓部人士,不少房企表示不会去参拍“竞品质”地块,这其中甚至包括排名前五的品牌房企。他们并不担心品质不达标,担心的是现房销售,毕竟从拿地到现房需要三四年之久,资金成本太高。

还有一些房企算过一笔账,虽然“竞品质”地块的地价与限价之间的差价要比其他地块略大一些,但是“竞品质”项目的建安成本肯定要高出一截,再加上高昂的资金成本,最终的利润很可能比不上普通商品房项目。

也有业内人士分析认为,即便没有“竞品质”规则,杭州土地市场降温也是大势所趋。杭州第一次集中供地盛况空前,须自持的地块数量超过半数,跟上半年房企现金流充裕有很大关系。而在当前的时间节点上,房企融资渠道进一步趋紧,且有部分房企已在上次土拍盛宴中抢到了多宗土地,再加上取消勾地制度改为保证金,意味着参拍企业的数量将大大减少。在这样的大背景下,个别地块遇冷,并非没有可能。(钱江晚报)


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